全国服务热线:400-3654899

新股消息 | 由招商局置地(00978)分拆上市 招商房托基金申请港交所主板上市

来源:lvyouwy.com 发布日期:2019-09-06 05:30 浏览:

智通财经APP得知,据港交所9月3日表露,招商局商业房地产投资信托基金向港交所递交主板上市申请,花旗环球金融担负其独家上市署理。

招商房托基金是一项房地产投资信托基金,主要在中国(包括香港及澳门但不包括招商置地城市)具有及投资高质量的有房钱收入的商业物业,初步将专注于下列地区:(i)粤港澳大湾区(不包括两个招商置地城市,即佛山及广州),即最初五处物业所在地;(ii)北京跟 上海。

招商房托基金由房托治理人治理,其主要投资目标为向基金单位持有人提供波动的分派、可连续长期分派增长以及晋升招商房托基金的物业价值。

招商房托基金是由著名国有企业招商蛇口发动,其房托治理人为招商局置地的间接全资附属公司。招商局置地是招商局团体房地产业务的独一离岸上市旗舰平台。

于重组完成后,招商房托基金的物业组合将由五栋物业组成,其中一栋为甲级写字楼;三栋为写字楼综合体(技巧上划为工业用途)及一栋为购物核心;均位于深圳市南山区蛇口,于2019年6月30日,物业的可租赁总面积约为249,988.3平方米,评估价值为人民币6,517.0百万元。于2019年6月30日物业的平匀租用率约为81.0%。物业为新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城。

于2019年6月30日,物业中205,658.6平方米楼面面积作写字楼单位及56,720.2平方米楼面面积作商业。

主要客户

物业具有多元化的租户。于2019年6月30日,物业共有271个租户,其中五大租户的每月基础房钱总额占截至2019年6月30日止月份每月基础房钱总额的约17.9%。

该物业的五大租户包括来自房地产、迷信研究及技巧服务、石油、物流以及医疗器械制造业等租户。同期,除一名来自房地产行业其基础房钱占物业每月基础房钱总额约6.7%的租户(招商房托基金的关连人士)外,概无单一租户的基础房钱关于物业每月基础房钱总额贡献超过5%。

行业概略

2015年至2018年,蛇口甲级及乙级写字楼的平匀月房钱显现稳步增长趋势,于2019年,预期甲级写字楼将继续略增长至每月每平方米人民币250元,及乙级写字楼将继续略增长至每月每平方米人民币140元。受益于深圳整体经济增长,预期甲级及乙级写字楼的平匀月房钱复合年增长率将分辨约为7%及3.9%。

自2019年至2023年,预计蛇口将建成合共八个甲级写字楼项目,其中,两个位于新时代广场邻近,及另外六个项目位于太子湾分区,距新时代广场约2公里。只管将来数年将新增写字楼供应,然而,供应主要集中于仍在开发中的太子湾分区,相较新时代广场,该地区短少写字楼的配套设施,因此关于蛇口甲级写字楼的需求预期不会受到清楚影响。

目前蛇口仅有三个零售商业物业,即花园城、汇港购物核心及海上世界,该三项物业分辨专注于社区定向消费、区域性休闲及零售消费以及中高端休闲消费。蛇口的零售商业物业累计总供应为168,000平方米。到2023年,蛇口预期将具有总面积约420,000万平方米的优质零售商业物业,占南山区总量约2,470,000平方米的约17%。

由于2014年至2018年零售商业物业的供应有限,故2014年至2018年蛇口零售商业物业的年平匀月房钱逐年增长。于2018年,底层平匀月租为每平方米人民币495元。据估计,2019年至2023年月平匀房钱将继续以约5.3%的复合年增长率增长。预计2022年及2023年太子湾滨海商业街项目的推出不会关于房钱增长造成重大影响,并预期2019年至2023年平匀月房钱年增长率约为5%。

主要财务数据

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度各年及截至2019年6月30日止六个月,前身团体产生的收益分辨为人民币366.9百万元、人民币359.5百万元、人民币389.5百万元及人民币190.7百万元;溢利及全面收益总额分辨为人民币348.4百万元、人民币725.3百万元、人民币1099.2百万元及391.9百万元。

竞争优势

房托治理人觉得,招商房托基金的竞争优势主要体现在:

物业地理地位优越及具有多元化的优质租户

1、物业位于蛇口,地理地位优越。该等物业可有力的抓住其战略地位、蛇口开展、政府踊跃政策及粤港澳大湾区预期增长所带来的机遇;

2、多元化及优质租户:物业具有多元化的租户根底,而租户来自不同行业,如新一代信息技巧、房地产及餐饮行业。物业的租户根底素质高,主要体现为高续租率及低拖欠率。

强劲内生增长潜力跟 将来收购